不動産の業者間サイトとは？賃貸・売買の代表サービスと使い分け

不動産の業者間サイトとは、不動産会社どうしで募集物件などの情報を共有し、検索・紹介に利用するサイトです。代表例にはREINS（レインズ）、ATBB、ITANDI BB、いえらぶBB、いい生活Squareなどがあります。掲載する会社や物件、利用条件はサイトごとに異なり、一つに登録すればすべての物件を扱えるわけではありません。

選ぶ際は、知名度や掲載件数だけでなく、自社の商圏で必要な情報が得られるか、募集状況の確認から内見・申込みへどう進めるかを見ます。検索した物件をお客様に提案する仕組みも、分けて考えると整理できます。

この記事は、業者向けサイトを選ぶ仲介会社の担当者向けに、代表サービスの入口と比較軸、実務での使い分けを解説します。住まいを探している一般の方は、一般向けの物件紹介サイトも参考にしてください。

業者間の情報共有、一般向けの広告掲載、特定のお客様への物件提案は、目的も利用できる情報の範囲も異なります。同じ物件が複数の画面に出ていても、誰に、どの条件で見せられるかは別途確認が必要です。

売主・貸主から依頼を受ける元付会社や管理会社が物件情報を登録し、買主・借主を探す客付会社が検索する、という流れが基本です。サイトによっては空室確認、図面取得、内見予約、入居申込みなども扱います。

一方、一般向けポータルサイトは、住まいを探す人が物件を見つけて問い合わせる場所です。業者間サイトに情報があることと、自社の広告としてポータルへ掲載してよいことは同じではありません。写真の使用、広告転載、社名や連絡先の表示などには、掲載元の条件が関わります。

REINSは不動産会社向けのシステムで、一般の方が直接物件を検索する仕組みではありません。住まい探しでは不動産会社を通じて紹介を受けます。なお、専属専任・専任媒介契約の売却依頼主には、自分の物件の登録内容を確認できる専用画面があります。全物件を自由に検索できる権限とは別です。東日本レインズのFAQ、売却依頼主向けの説明で案内されています。

民間サイトも、会社登録・免許情報・取引先との登録などの条件が異なります。「宅建業者だからどのサイトもすぐ使える」とは考えず、公式の新規登録手順を確かめましょう。

賃貸の候補を見つけた後、複数の図面を別々に送っていませんか。Faciloの賃貸向けサービスでは、お客様専用のマイページで候補を共有できます。

候補物件を一覧で比較してもらう仕組みを見る

比較の基準は「自社の取引に必要な物件を探せるか」と「その後の業務をどこまで進められるか」です。売買・賃貸の情報流通を担う仕組みと、賃貸の内見・申込みに強い仕組みを分けて確認します。

以下は2026年11月1日時点の公式情報をもとにした整理です。利用料金は、基本機能・追加機能・会社ごとの契約で範囲が違うため、金額だけを横並びにしていません。各比較表の下に、公式の案内へのリンクを載せています。

REINSは指定流通機構が運営する情報流通の仕組みです。媒介契約に応じた登録の扱いや検索の基本は、レインズでの物件検索で詳しく整理しています。公式の概要は東日本レインズを参照してください。

ATBBは、業者間の共有に加えて一般向け広告への活用も案内しています。ただし、元付が設定する転載条件などの確認が前提です。「検索できたので自社広告にも使える」とは判断しません。機能の組み合わせや別契約の有無はATBB公式サービス案内で確認できます。

公式入口：ITANDI BB、いえらぶBB、いい生活Square、リアプロBB+仲介。表示名や契約内容が変わる場合があるため、導入時には最新の案内を確かめてください。

ここで大切なのは、サイトの機能と、個々の物件で使える手続きを分けることです。たとえばWeb申込みの機能があっても、すべての掲載物件が同じ方法で申し込めるとは限りません。入居審査や契約の可否が、送信時点で確定するわけでもありません。

利用する業者間サイトを変えずに、賃貸の提案準備を減らしたい場合は、物件情報の取り込み先も検討できます。Facilo側の対応サイトや条件は、利用中のサイトを伝えて確認してください。

今使っている物件サイトから取り込めるか相談する

管理会社の仲介会社向けページが、募集資料や内見・申込みの正式な入口になっていることもあります。共通サイトのアカウントとは別に、取引先登録が必要かを確認しましょう。

例として、神奈川県住宅供給公社の仲介業者向け案内では、ITANDI BBのアカウント登録だけでなく公社側への業者登録も案内しています。また、内見後のWeb申込みや代理入力など、独自の手順が示されています。これは同公社の取扱いであり、他社にも同じ手順が適用されるわけではありません。

入口を増やすときは、URLだけをブックマークするより、「どの管理会社・物件のために使うか」「登録担当者」「手続きの注意点」を一緒に残すと、別担当でも使いやすくなります。

自社でよく扱う条件の物件を実際に探し、情報取得から案内までの動きを試すと、必要なサイトを絞れます。全国の掲載規模だけでは、自社の商圏での使いやすさは決まりません。

最初に「主な駅・市区町村」「賃貸か売買か」「居住用か事業用か」「価格・賃料帯」を置きます。その条件で候補が見つかるか、普段取引する元付や管理会社が掲載しているかを確認します。

検討用の条件は、直近に受けた相談から作ると具体的です。架空の例なら「A駅周辺、単身、入居時期が近い」「B市内、家族向け、駐車場が必要」のように異なる2〜3件で探します。一つの検索条件だけで良し悪しを決めず、掲載範囲の得意・不得意を記録します。

「確認回数が多い」「図面を整える時間が長い」など、いま困っている仕事も先に言葉にします。物件を探しやすくしたいのか、見つけた後の提案を整えたいのかで、必要な機能が変わるためです。

業者側で探しやすいだけでなく、お客様が候補を見比べやすいかも確認しておきたいところです。賃貸物件を共有する画面のイメージは、Faciloの機能紹介で確認できます。

スマホで見やすい物件マイページの機能を見る

同じ物件が複数サイトに出る場合、どの画面の情報を社内記録の基準にするかを決めます。新しい表示があっても、募集条件が食い違えば掲載元への確認が必要です。別サイトの古い情報で上書きしないようにします。

顧客管理、物件提案、ポータルへの出稿まで一つの業者間サイトで完結するとは限りません。各サービスの役割を表にし、同じ作業の二重入力を減らせるかを検討すると、導入後の運用が見えます。

募集していること、紹介できること、広告へ転載できること、内見できることは、それぞれ確認する項目です。一つの「可」を他の許可まで広げないようにします。

公式の登録手順に沿い、会社情報や免許情報、必要な取引先登録を確認します。担当者ごとに権限を設けられる場合は、共有IDを広く配るのではなく、利用規程に沿った管理を行います。退職者のアクセス停止と登録メールアドレスの引き継ぎも運用に含めます。

希望条件をすべて必須にすると候補がなくなる場合があります。お客様と合意した優先順位に沿い、必須条件と相談できる条件を分けて検索します。条件を緩めた候補には、何が希望と異なるかも残します。

候補を見つけた時点で、物件名・部屋番号などの識別情報、掲載元、検索した日時を記録します。後で募集終了や条件変更があった際、どの情報をもとに提案したかをたどれます。

確認手段は、元付・管理会社が指定するシステムや連絡方法に合わせます。電話確認の項目や記録例は、物件確認（物確）のやり方で詳しく解説しています。

お客様の希望日時を受け取った後、管理会社や売主・入居者などの条件と調整します。予約システムに入力できたことと、内見が確定したことは区別し、確定の通知方法も確認します。

賃貸の候補ごとに内見希望を受け取れれば、どの部屋を見たいかの確認が進めやすくなります。Faciloにはお客様のマイページから内見リクエストを受け付ける機能があります。管理会社との予約調整は別途必要です。

お客様から内見希望を受け付ける機能を確認する

申込みは、必要事項を送れば契約が完了するものではありません。受付・審査・追加書類・契約といった次の段階と、連絡を待つ相手を確認します。

同時に、提案中のほかのお客様への案内内容を更新します。募集終了や条件変更が分かっているのに、以前の案内だけが残らないよう、提案画面・社内記録・広告のそれぞれで必要な対応を行います。

情報を集めた後は、同一物件の整理、条件の確認、お客様が比較できる見せ方の順に整えます。情報源を増やすことだけが、提案の質を上げる方法ではありません。

同じ建物でも別の部屋なら別物件です。逆に、表記が違っても同じ部屋が複数の情報源に載っている場合があります。所在地・建物名・部屋番号などで照合し、単純に名前だけでまとめないようにします。

条件が異なるときは、安い方や新しく見える方を独断で採用しません。掲載元へ確認し、「確認日」「回答元」「確定した条件」を残します。確認できない段階では、未確認であることをお客様にも説明します。

比較表は、面積や賃料を並べるだけでなく、相談時に大切にしていた条件を軸にします。たとえば駅からの距離を重視する人と、在宅勤務の場所を重視する人では、先に見たい項目が異なります。

仮に候補Aが「駅に近いが居室が小さい」、候補Bが「広いが通勤に時間がかかる」なら、優劣を一方的に決めず、どちらの条件を優先するかを聞きます。まだ分からない通信環境や生活音などは、確認課題として残します。

業者向けの画面には、業者間の連絡事項、報酬条件、個人情報などが含まれることがあります。画面全体や資料をそのままお客様に送るのではなく、利用規程と掲載元の条件を確かめます。

図面の帯を差し替える、写真を転載する、別のシステムに取り込むといった作業も、利用許可や権利の確認を省略できません。REINS情報については特に、第三者向けの検索・閲覧サービスとして提供することと、仲介業務として適切に紹介することを混同しないようにします。

お客様がどの候補に関心を示したかは、次回提案の手がかりです。ただし、閲覧回数が多いことだけで購入・入居の意思が強いとは決めません。「比較で気になった点はありましたか」と聞く材料にします。

送った後に「見てもらえたか分からない」と感じるなら、賃貸の提案画面と閲覧状況を一緒に確認できる仕組みが選択肢になります。

提案後の閲覧状況を確認できる機能を見る

「無料」「掲載あり」「登録済み」の言葉だけで、利用できる機能や権利の範囲を判断しないことが大切です。

一般公開部分の有無はサイトによって異なりますが、業者向けの検索機能には会社登録などの条件があります。不動産会社の認証情報を借りて利用するのではなく、一般向けサイトを使うか、不動産会社へ紹介を依頼します。自分の売却物件を確認するREINSの専用画面も、業者用検索画面とは別です。

必要な物件情報と業務が無料範囲で満たせるなら、必ず有料サービスを増やす必要はありません。ただし、無料の基本検索と、有料の広告・自動化・連携機能などを区別します。料金表と、実際に必要な機能の対応表を作ると判断しやすくなります。

掲載会社・エリア・物件種別・登録状況が異なるため、すべてを網羅しているとは考えない方がよいでしょう。自社の取扱いに応じて主要サイトと管理会社の入口を組み合わせ、どこに何を確認するかを決めます。

閲覧できることは、自由な転載・再配布の許可ではありません。広告掲載、顧客への提示、写真・図面の加工など、用途に応じて利用規程と掲載元の条件を確かめます。募集終了時の取り下げや更新の担当も決めておきましょう。

検索サイトの選定に加えて、集めた候補をどう共有するかも検討したい方へ。賃貸向けの提案機能は、サービス紹介資料でも確認できます。

賃貸クラウドのサービス紹介資料を請求する

業者間サイトは、物件情報を探し、元付や管理会社と業務を進める入口です。自社の商圏と取扱物件に合うサイトを選び、募集・紹介・広告・内見の条件を確かめて使います。

そのうえで、「情報を見つける仕事」と「お客様が比較・判断できるように届ける仕事」を分けると、改善すべき工程が見えます。まずは普段扱う数件の相談で、検索、確認、資料準備、共有、内見希望の受付までを追い、時間や確認が重なる箇所を見つけてください。

Facilo賃貸クラウドは、業者間サイトで物件を探す仕事を、お客様への提案へつなぐための選択肢です。主に次の機能を紹介しています。

• 対応する物件サイト等からの情報取り込み
• お客様専用マイページでの候補物件の共有・比較
• 提案後の閲覧状況の確認
• お客様からの内見リクエストの受付

すべてのサイト・物件から取り込めるわけではなく、利用規程や掲載元の許可の確認も必要です。導入検討では、現在使う情報源、提案する件数、担当者間の分担を伝え、自社の流れに合うかを確かめてください。

候補が見つかってからお客様へ届くまでに、図面整理や送り直しが重なっているなら、提案側の仕組みを見直す余地があります。まずは具体的な機能を資料で確認できます。

賃貸の提案業務に合うか確かめるため、サービス資料を請求する

執筆：Facilo編集部／製品・サービス情報の確認日：2026年11月1日